meiling3691yahoo的部落格

                  部落格的留言板裡網友提到，想多了解西班牙的房地產情況。今天就聊一聊這個話題吧! 還是老習慣，提醒大家下文所提到的金額，以歐元計價(註: 今日台幣匯兌歐元約 38:1)；以一般西班牙上班族，年平均國民所得22000歐元為基準點，豪宅或偏鄉農舍、法拍屋….等個案都不算在內喔!

                 以我住的摩斯多雷斯(Móstoles)為例，它是首都馬德里西南方18公里處，最大的衛星城，類似新北市。一套 100 平方公尺的公寓（註：西國均採用平方公尺計算，約 30坪）2011年市價約 18 – 25 萬，三房一或二衛浴，裝潢新舊，有無大樓門房、電梯、停車位、中央暖氣系統….等等，都會有差價。有些維修或街巷條件很差的老房子，13 – 16 萬也能買到。

                  自從 2008年金融風暴以來，西班牙的房產迅速泡沫化，價格已經下跌了百分之三十左右。問題是有行無市，不斷衝高的失業率，讓更多人無法償還貸款，銀行呆帳難以消化，又緊縮房屋貸款，年輕無殼的首購族，還是只能望屋興嘆。上個星期，焦頭爛耳的中央政府喊話: 希望銀行業者要自力更生，將手中的房地產再大幅度降價釋出。消息一出，輿論普遍認為，房地產的市場可要更慘了。不過，目前的房價還是比十幾年前貴了一倍。

                   大家都知道: 買賣房子不是件小事，一是自助；二是靠仲介公司。如果你的西班牙文不錯，不妨進入 www.segundamano.es 網站，這是家歷史悠久，眾所皆知的「二手貨」資訊管道，以前都是每週出刊兩次的報紙形式；現在更方便了，免費上網、免登記會員，就可以有近兩百五十萬筆的買賣消息提供你參考，其中最大宗的幾十萬筆生意，就是西班牙全國各省、各縣市的房地產行情。

                 由於房地產成交時，牽涉的金額和產權、稅金問題都比較複雜，稍有疏忽，容易造成糾紛或損失很大，多數人都會選擇信用可靠的代理商，或至少委託律師處理相關文件。一般西班牙的房屋仲介公司都會收取賣方(房東) 3%    到5%的佣金，沒有賣出房子，不用付費。這一點和台灣的房仲業差不多。

                買方預付約百分之五訂金後，約有十五天到一個月的作業期，銀行貸款評估審核、公證處預約時間，準備好約20%-30% 頭期款和後續資金後，就可以到NOTARIO公證人那裡簽約。貸款手續費、公證、稅金費用等共約是房價的百分之十，可別忘了。

               當場，新買主可以拿到房子鑰匙和產權備份文本，而房東呢? 法定公證人會作廢原房地產所有權狀正本，拿到現金屋款或銀行本票。當然如有房貸，銀行也會派有專員同桌簽約，他們才是第一順位產權所有人，等你付完貸款，再到公證人處，把它註銷，這時候的房子才真的是: 你做主!  (全文完)